房地产开发是建筑行业中的热门行业，房地产开发之所以这么热门，离不开中国人那根深蒂固的思想一生要有一套属于自己的房子。建筑资质代办时遇到一些新办房地产开发企业，在了解建筑资质申请需要的材料后自行办理资质，但都以失败告终。通过观察及根据最新的房地产企业资质审查的公示发现，不管企业是办理房地产开发资质申请，还是办理房地产开发资质升级，不通过主要因为以下原因。 很多企业在办理房地产开发建筑资质申请不通过，有三个原因，分别为:时间、人员及业绩。 一、时间原因:企业已完成的房地产开发工程项目，竣工时间均超过3年。二、人员原因： 1、劳动合同缺法定代表人签字盖章。 2、劳动合同期限不完整或人员劳动合同过期。 3、申报人员职称证书存疑，非全国统考证书。 4、人员职称证书不符合要求，网上查无此人信息。 5、相关部门负责人缺任职文件。 6、负责人无相关职称证书，或无相关专业，职称证书版本不对。 7、申报人员所缴纳社保清单不符合要求，无法辨识人员名称。 8、申报人员已超过规定缴纳社保年龄，仍购买社保。 9、人员身份证无法辨识。 三、业缕原因: 1、企业属于超资质承接项目开发。2、企业业绩中，缺审计报告。 3、企业业绩资料不完整。 4、房地产开发面积不达标，或企业上一年度开发面积不达标。 5、项目竣工面积均有涂改。 6、《竣工验收意见书》填写不完整，如:无工程开竣工日期、无项目地址、五方盖章栏未签署日期等。 建筑企业要想顺利办理进行建筑资质申请，建议可以通过专业的资质代办公司进行代办。
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