建筑资质申请政策这几年正在不断的变化，政策变化上最主要体现在对于资质的取消合并上，还有就是对于材料和流程方面的简化，但是看似资质申请流程简化的背后实则是建设主管部门对于企业资质更为严格的动态核查。政策的改变只是仅仅简化了资质审批流程和材料，对于资质办理要求方面其实是更为严格了，尤其是对于建筑企业申请资质升级方面的要求，根据数据显示18年建筑企业办理资质升级的通过率不及一半，这些数据可以充分的说明，办理资质升级已经成为了建筑企业的难点，尤其对于新成立的建筑企业一般都没有什么人员，只能是依托于资质服务中介或者特殊渠道去聘证，但是目前新的资质政策已经最大限度的控制了人员挂靠行为，本身办理资质升级的人员数量和要求就多，如果想顺利办理资质升级那么每一个人员都不能出现问题，还有办理资质升级企业的业绩也是很重要的，对于很多企业最初的目的可能也只是为了接工程赚钱并没有为以后办理资质升级做好打算，因此没有能够达到办理资质升级的业绩要求，还有可能因为一些小的细节问题没有注意，比如图纸不全，或施工图与所提供业绩不符，或者有些明显有瑕疵等等问题，这些问题都会影响企业办理资质升级。其实政策的严格要求可以有效保证工程质量，因此企业更要严格的遵守规定才可以，那么2019年办理资质升级新政策下又有哪些具体难点呢？下边我们就来给大家讲解一下。
一、2019年申请建筑资质升级都需要注意哪些关键因素？
申请建筑业企业资质升级需要具备下列几项基本条件：
（一）具有满足要求的资产，即注册资本，注册不同的建筑资质标准中要求注册资本也都是不一样的，一般等级越高的资质要求的企业注册资本也就会越多，企业在申请资质升级时一定要注意达到资质标准要求的最低要求。
（二）具有满足要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人；（2019年对于施工管理八大员已经不作为建筑资质升级考核要求，对于相关持证：建造师、工程师、技术工人，2017新标准升级时只考核建造师，不在考核其他人员。）要注意资料信息时间的一致性，相关人员中，仅有技术职称证件还不够，必须要有评审表才有效。往往容易忽视评审表的提交，不注意评审表中的简历与申请表中的简历填写的一致性，出现不合格项的可能性就大。
（三）具有满足要求的工程业绩，工程业绩资料要提前准备，施工企业除了开始新申领资质证的以外，都需要提供相应的企业工程业绩资料，如中标通知书、工程合同、施工许可证、开工报告、竣工验收资料、工程图纸、工程结算资料等复印件。
（四）具有必要的技术装备，有技术设备要求的如果企业正在申请资质升级，资质标准中有技术设备要求的，那就需要准备技术设备，资质有技术设备要求的，一般出现在某些专业的工程资质标准中，企业在申请资质升级时，应该看清资质标准中有无设备要求，如果无设备要求的，企业在申请材料中也不需要出示技术设备的购置证明，减少一般设备开支，而有设备要求的，企业就要积极准备，避免应为技术设备，导致企业无法顺利办理资质升级。
二、办理建筑资质升级还应该注意哪些其它问题呢？
1.满足多项技术指标的单位工程，只作为一项指标考核。
《建筑业企业资质标准》中分别考核累计和单项技术指标的，同一工程业绩可同时考核，但铁路方面资质除外。
2.《建筑业企业资质标准》中业绩要求的“×类中的×类”必须分别满足，不能相互替代。例如，建筑工程一级资质标准，要求企业完成“4类中的2类以上工程”，是指企业完成的工程中，高度、层数、单体面积、跨度等4类考核指标中至少应满足2类，否则即为业绩不达标。
3.企业申请多个类别资质的，工程业绩应当分别满足各类别资质标准条件。
4.主项资质等级不能低于辅项资质等级，必须得先升主项资质然后升辅项资质。
5.企业资质升级重点在于工程业绩，包括：中标、合同、图纸等等全套材料。
6.企业资质升级还需要注意注册类的人员数量及专业必须符合资质标准最低要求。
7.企业资质升级非注册类人员数理必须达到资质标准最低限制，且现在查证书的真假太严一定要注意千万不要用假的证书去冒充，即便平时与政府相关人员关系再好也不能忽视。
8.需要企业近三年的财务况状。
9.企业机械设备需要达标。
10.不同的工程准备的业绩也不相同，建议先升一到两项，千万不要一起做，批下来的希望基本等于0。
以上内容就是建筑资质新政策下企业办理资质升级会遇到的难点总结，通过这些内容我们可以知道2019年办理资质升级要求会越来越严格，也越来越难以通过。企业如果想要顺利办理资质升级就要做到未雨绸缪，尤其是今年资质申请新政策下对于储备技术人员方面的难度会加大，企业可能会遇到一证难求的情况，企业可以通过组织内部员工参加培训考取相关证书，也可以直接聘请有相关职称证书的人才，新的资质政策下，企业只有严格的遵守相关的规定才能够稳定的发展。
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